項目位于北京舊城胡同街區內，用地是一個占地面積約450平米的“L”型小院。院內包含5座舊房子和幾處彩鋼板的臨建。院子原本是某企業會所，后因經營不善而荒廢。在擱置了相當一段時間之后，小院現在即將被改造為茶舍，以供人飲茶閱讀為主，也可以接待部分散客就餐。
舊城既包含著豐富的歷史記憶，又包含著復雜的現實生活。歷史建筑只有在不斷地被使用中才能保持活力，而使用方式又反過來又不斷改變建筑。當代舊城民居改造需要在歷史價值與使用價值之間保持適當的平衡，靈活處理兩者之間的關系能夠演化出豐富的現實環境。因此新生活和新業態恰好是一種催化劑，讓改造梳理歷史的層級，激發使用的樂趣。
